Вопросы и ответы

Ответ юриста: Уважаемая Яна! Общая долевая собственность предполагает распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех ее участников (в соотв. со ст. 246 ГК РФ). Следовательно, продать, либо иным образом распорядиться своей долей в квартире, можно в случае компромисса между сособственниками. В Вашем же случае возможны следующие действия:
1.    Если покупатель согласен на покупку невыделенной в натуре доли, Вами (собственником- продавцом) составляется заявление, подпись на котором желательно заверить нотариально, на имя другого сособственника и направляется заказным письмом с уведомлением, в котором Вы указываете на каких условиях (цена, срок оплаты и пр.) Вы готовы продать свою долю, а также разумный срок, в течение которого вы ожидаете от него ответа. Отсутствие ответа, либо отрицательный ответ, дают Вам все основания продать свою долю по цене не ниже, указанной в письме. Положительный ответ позволяет Вам «сесть за стол переговоров».
2.    Если все-таки наличествует необходимость продать долю в натуре, Вам необходимо произвести выдел доли, если это позволяет сделать планировка и количество комнат. Но выдел доли можно осуществить только в судебном порядке, что, конечно, потребует трудозатрат и времени.
3.    Разделение обязательств и объема по оплате коммунальных услуг также зависит от того варианта, который Вы выберете во взаимоотношениях со вторым собственником: если вы обращаетесь в суд для выделения своей доли в праве в натуральной форме, то и назначение, статус жилого помещения, естественно, будет изменен и фактически Вы получите коммунальную квартиру, с разделением счетов по оплате коммунальных услуг (кстати, если квартира находится в т.н. Ветхом фонде и дом планируется сносить, то собственнику каждой из комнат обязаны предоставить отдельное жилое помещение, долевым же собственникам вправе предоставить лишь недвижимость с площадью соответствующей долям). Если же отсутствует необходимость выдела доли в натуре, то вы можете во внесудебном порядке разрешить вопрос о разделении лицевых счетов, обратившись с заявлением в управляющую компанию, которая Вам эти услуги и оказывает.    
      Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.                    Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе, в зависимости от размера своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Ответ юриста: Статья 20 Уголовно- процессуального кодекса РФ предусматривает следующие  виды уголовного преследования: 1. В зависимости от характера и тяжести совершенного преступления уголовное преследование, включая обвинение в суде, осуществляется в публичном, частно- публичном и частном порядке.
2. Уголовные дела о преступлениях, предусмотренных статьями 115 частью первой, 116 частью первой, 129 частью первой и 130 Уголовного кодекса Российской Федерации, считаются уголовными делами частного обвинения, возбуждаются не иначе как по заявлению потерпевшего, его законного представителя, за исключением случаев, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, и подлежат прекращению в связи с примирением потерпевшего с обвиняемым. Примирение допускается до удаления суда в совещательную комнату для постановления приговора.(в ред. Федеральных законов от 29.05.2002 N 58-ФЗ, от 12.04.2007 N 47-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
3. Уголовные дела о преступлениях, предусмотренных статьями 131 частью первой, 132 частью первой, 136 частью первой, 137 частью первой, 138 частью первой, 139 частью первой, 145, 146 частью первой и 147 частью первой Уголовного кодекса Российской Федерации, считаются уголовными делами частно - публичного обвинения, возбуждаются не иначе как по заявлению потерпевшего или его законного представителя, но прекращению в связи с примирением потерпевшего с обвиняемым не подлежат, за исключением случаев, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.(в ред. Федеральных законов от 04.07.2003 N 92-ФЗ, от 12.04.2007 N 47-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции).
4. Руководитель следственного органа, следователь, а также с согласия прокурора дознаватель возбуждают уголовное дело о любом преступлении, указанном в частях второй и третьей настоящей статьи, и при отсутствии заявления потерпевшего или его законного представителя, если данное преступление совершено в отношении лица, которое в силу зависимого или беспомощного состояния либо по иным причинам не может защищать свои права и законные интересы. К иным причинам относится также случай совершения преступления лицом, данные о котором не известны.(в ред. Федеральных законов от 12.04.2007 N 47-ФЗ, от 05.06.2007 N 87-ФЗ, от 02.12.2008 N 226-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
5. Уголовные дела, за исключением уголовных дел, указанных в частях второй и третьей настоящей статьи, считаются уголовными делами публичного обвинения.
К уголовным делам частного обвинения относятся следующие преступления:
«Умышленное причинение легкого вреда здоровью» (ст. 115 УК РФ);
«Побои» (ст. 116 УК РФ);
«Клевета» (ч. 1 ст. 129 УК РФ);
«Оскорбление» (ст. 130 УК РФ).
Все указанные преступление относятся к категории небольшой тяжести (ч. 2 ст. 15 УК). А следовательно общественная опасность данных деяний минимальна.
Дела частного обвинения возбуждаются путем подачи заявления потерпевшего или его законного представителя мировому судье (ст. 318 УПК РФ).
Прекращение уголовного дела допускается в связи с примирением потерпевшего с обвиняемым до удаления суда в совещательную комнату (ст. 319, ст. 20 УПК РФ).
Производство по делам частного обвинения осуществляет мировой судья (ст. 31 УПК РФ).
Таким образом, «забрать» заявление в милиции можно только если его не зарегистрировали в КУСП (Книга учета событий и происшествий). Так как данная книга является документом строгой отчетности, прошита и пронумерована, скрыть, либо утаить факт Вашего обращения, зарегистрированного заявления, уже нельзя.
Единственное, что можно сделать- это закончить уголовное дело (в случае если по факту проверки заявления все же возбуждено уголовное дело)- это заявить в суде о факте примирения сторон.
Если же Вами подано заявление о факте совершения преступления, относящегося к категории дел, уголовное преследование по которым осуществляется в частно- публичном порядке, прекратить уголовное дело можно только в ряде случаев.
К уголовным делам частно-публичного обвинения относятся следующие виды преступлений:
o    «Изнасилование» (ч. 1 ст. 131 УК РФ);
o    «Насильственные действия сексуального характера» (ч. 1 ст. 132 УК РФ);
o    «Нарушение равенства прав и свобод человека и гражданина» (ч. 1 ст. 136 УК РФ);
o    «Нарушение неприкосновенности частной жизни» (ч. 1 ст. 137 УК РФ);
o    «Нарушение тайны переписки, телефонных переговоров, почтовых, телеграфных или иных сообщений» (ч. 1 ст. 138 УК РФ);
o    «Нарушение неприкосновенности жилища» (ч. 1 ст. 139 УК РФ);
o    «Необоснованный отказ в приеме на работу или необоснованное увольнение беременной женщины или женщины, имеющей детей в возрасте до трех лет» (ч. 1 ст. 145 УК РФ);
o    «Нарушение авторских и смежных прав» (ч. 1 ст. 146 УК РФ);
o    «Нарушение изобретательских и патентных прав» (ч. 1 ст. 147 УК РФ).
•    Эти дела возбуждаются не иначе как по заявлению потерпевшего или его законного представителя, но прекращению за примирением потерпевшего с обвиняемым не подлежат (ч. 3 ст. 20 УПК РФ).
•    Исключением из данного правила может являться требование, указанное в ст. 25 УПК РФ; оно содержит следующее важное правило, согласно которому допускается прекращение уголовных дел частно-публичного обвинения при наличии следующих условий, содержащихся в ст.ст. 25 УПК РФ и 76 УК РФ, а именно:
o    наличие заявления потерпевшего или его законного представителя о прекращении уголовного дела;
o    преступление по категории должно быть небольшой или средней тяжести (ст. 15 УК РФ);
o    лицо совершило преступление впервые;
o    лицо примирилось с потерпевшим;
o    лицо загладило причиненный вред.
•    Следователь, а также, с согласия прокурора, дознаватель возбуждают уголовное дело частно-публичного обвинения и при отсутствии заявления потерпевшего или его законного представителя, если преступление совершено в отношении лица, которое в силу зависимого состояния либо по иным причинам не может защитить свои права и законные интересы (ч. 4 ст. 20 УПК РФ, ст. 147 УПК РФ).
Ст. 23 уголовно-процессуального закона предусматривает привлечение к уголовному преследованию по заявлению коммерческой или иной организации: если деяние, предусмотренное гл. 23 УК РФ, причинило вред интересам исключительно коммерческой или иной организации, не являющейся государственным или муниципальным предприятием, и не причинило вреда интересам других организаций, а также интересам граждан, общества или государства; уголовное дело возбуждается по заявлению руководителя данной организации или с его согласия.
Понятие «привлечение к уголовному преследованию» в уголовно-процессуальном законе не раскрывается. Из текста ст. 23 УПК РФ следует, что привлечение к уголовному преследованию — есть возбуждение уголовного дела по заявлению руководителя коммерческой или иной организации, что позволяет отнести данную категорию уголовных дел к разновидностям дел частно-публичного обвинения:
•    «Злоупотребление полномочиями» (ст. 201 УК РФ);
•    «Злоупотребление правомочиями частными нотариусами и аудиторами» (ст. 202 УК РФ);
•    «Превышение полномочий служащими частных охранных или детективных служб» (ст. 203 УК РФ);
•    «Коммерческий подкуп» (ст. 204 УК РФ).
Уголовное преследование по таким делам в соответствии с ч. 1 ст. 21 УПК РФ осуществляет от имени государства прокурор, а также следователь и дознаватель.
Остальные же преступления относятся к категории публичного производства и прекращение уголовного дела по «примирению сторон» не возможно в принципе, так как категория этих преступлений средней или большой тяжести подразумевает большую общественную опасность деяния.