06.10.2010
Для признания права собственности на квартиру или машиноместо в жилом комплексе "Твин Пикс" ( Санкт-Петербург, ул. Бухарестская д. 110, к. 1)(в случае полного исполнения обязательств по оплате своей доли в строительстве и наличии документов об оплате), Вам необходимо:
1. Внести соответствующие изменения в текст имеющегося на сайте искового заявления (Ваши ФИО, реквизиты договора и иных документов с указанием номера и даты подписания). Подписать исковое заявление в четырех экземплярах- 4 для суда, один для Вас с отметкой о принятии документов.
2. Исковое заявление подается во Фрунзенский районный суд, по адресу: ул. Курская, д.3. режим работы суда, реквизиты на оплату гос. пошлины можно узнать на сайте Фрунзенского районного суда.
3. К исковому заявлению прилагаются копии следующих документов: квитанции об оплате Вашей доли, кадастрового паспорта на квартиру и паспорта на квартиру, договора о долевом участии в инвестировании строительства, соглашение о передаче прав и обязанностей(если имеется) акт приема- передачи документов к этому соглашению (если имеется), акта приема- передачи, акта сверки расчетов (если имеется), ответ из УФРС о приостановлении документов поданных на регистрацию (если имеется), документ об оплате гос пошлины (оригинал)
4. Размер гос пошлины - определяется в зависимости от цены квартиры - 13200 руб + 0,5% от суммы свыше 1 000 000 рублей. ( Так же можно оплатить государственную пошлину в меньшем объеме, если приложить ходатайство о рассрочке или отсрочке уплаты государственной пошлины)
5. За движением Вашего заявления следите на сайте суда, примерно через месяц, возможно раньше Ваше дело будет рассмотрено. После собеседования (1 явка в суд) будет назначено основное судебное заседание и Ваш иск должны удовлетворить.
Успехов, уважаемые дольщики!
ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ:
Во Фрунзенский районный суд Санкт- Петербурга
192007, Санкт- Петербург, ул. Курская, д. 3
Истец: Сергеев Сергей Сергеевич
Адрес: Санкт- Петербург, пр. ________, д.__, , кв.___
Ответчик: ООО «СК «Импульс»,
Адрес: 192171, Санкт- Петербург, Обуховской обороны пр-т, д. 161
Третье лицо:
Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт- Петербургу и Ленинградской области,
Адрес: 199226, Санкт- Петербург, Галерный проезд, д.3
Комитет по управлению городским имуществом по Санкт- Петербургу,
Адрес: 191060, г. Санкт-Петербург, Смольный, 6-й подъезд
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(о признании права собственности на квартиру)
ООО «СК «ИМПУЛЬС» в соответствии с распоряжением администрации Санкт- Петербурга от 19 ноября 2001г. № 1185- Ра «О проектировании и строительстве жилого дома со встроенными помещениями и полуподземным гаражом- стоянкой по адресу: Фрунзенский административный район, Южнее реки Волковки, квартал 30, корпус 36 (Далее Объект)» производило проектировку и строительство указанного объекта.
«___»______.20__г. я, Петров Петр Петрович(если непосредственно Вами был заключен договор пишете свое ФИО), заключил Договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по указанному адресу (далее- Договор) № М-________, предметом данного договора является ____комнатная квартира с условным № ____, расположенная на 0____этаже корпуса ___ и имеющая общую площадь, без учета балконов и лоджий,- ____ кв.м., жилую площадь ____кв.м, площадь кухни -____ кв.м, равную общей сумме долевого участия в размере ______ (____________) долларов и ___ центов США, составляющую ______ (__________________) в рублевом эквиваленте. На основании Соглашения о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от____ ноября 20__г. (Далее- Соглашение), Петров Петр Петрович передал мне все права и обязанности по данному Договору. ___ноября 20___г. был подписан Акт сверки расчетов по Соглашению и Акт приема- передачи документов к Соглашению.
В соответствии со ст. 3.1 данного Договора, ООО «СК» Импульс» обязуется осуществить строительство и предоставить Объект для приемки Государственной приемочной комиссии в срок не позднее 3 квартала 2008г., а также в пятимесячный срок с момента утверждения Акта Государственной комиссии о приемки дома в эксплуатацию, подготовить и передать в ФРС соответствующий требованиям законодательства пакет документов застройщика и совершить все зависимые от Общества действия, обеспечивающие возможность государственной регистрации прав собственности Дольщика на квартиру. Дольщики же обязуются в соответствии с п. 3.2 Договора, произвести своевременное финансирование строительства своей доли жилья в полном объеме, в порядке и сроки, указанные в п.2.3., 2.4, 2.5 настоящего Договора, а также в соответствии с п. 3.3.6, самостоятельно и за свой счет осуществить действия по государственной регистрации своего права собственности на переданную по настоящему Договору квартиру в ГУЮ «Городское бюро регистрации прав на недвижимость». В соответствии с указанными положениями Договора, оплата была произведена в полном объеме и в указанные сроки, что подтверждается соответствующей квитанцией от ___ марта 20___г к приходному кассовому ордеру №____
В соответствии с п. 2.4. Договора, мной также была произведена доплата в размере _____ ( ____________________________) рубля на основании обмеров ПИБ и увеличении площади квартиры на ____ кв.м, что подтверждается квитанцией от ___- июля 20___г к приходному кассовому ордеру № ____
«___»_____ 20___ г. был подписан Акт приема- передачи квартиры по Договору и Соглашению, в котором подтверждается, что расчеты между сторонами были произведены полностью, претензий стороны друг к другу не имеют.
«___» ______ 20___г. был изготовлен Кадастровый паспорт помещения на квартиру. По данным кадастрового паспорта, Квартира находится по адресу: Санкт- Петербург, ул. Бухарестская, д.110, корп. 1, литера А, № ____, площадь квартиры равна _____кв.м.
Руководствуясь нормами Федерального Закона «О государственной регистрации прав» №122-ФЗ от 21.07.2007, а также п. 3.3.6 Договора, я обратился в Федеральную регистрационную службу с вопросом возможности зарегистрировать право собственности на соответствующую квартиру. Однако в УФРС по СПб и ЛО была получена информация, что ООО «СК «Импульс» ненадлежащим образом предоставило требуемые документы, а также допустило ряд ошибок в удостоверении данной документации (Копия разрешения на ввод в эксплуатацию предоставлена в одном экземпляре и заверена ООО «СК «Импульс», что противоречит п.5 ст.18 Закона о регистрации, п.25 «Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных приказом Министерства юстиции РФ от 01.07.2002г. №184. Также ООО «СК «Импульс» не предоставило Протокол исполнения обязательств по договору № 00/ЗК-01568 (21) от 25.01.2002г., подтверждающий выполнение ООО «СК «Импульс» инвестиционных условий.
Указанные в УФРС по СПб и ЛО основания, препятствуют регистрации права собственности на данную квартиру. Однако на основании п.1 ст. 218 ГК РФ, а также Договора, с моей стороны обязательства исполнены полностью. ООО «СК» Импульс» не надлежащим образом исполнило свои обязательства, вытекающие из п. 3.1.4 Договора по подготовке и предоставлению в УФРС соответствующего требованиям законодательства пакета документов застройщика, в связи с чем ущемляется мое право собственности. В данном случае, оснований для расторжения Договора я не имею, но, исполнив все свои обязательства в соответствии со ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ и Договору, не имею также возможности реализовать свое потенциальное право собственности, а также произвести его регистрацию, что напрямую противоречит ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Более того, в УФРС по СПб и ЛО была получена информация о наложении ареста на земельный участок, принадлежащий ООО «СК «Импульс», в порядке взыскания долга, что также препятствует регистрации права собственности Истцов на соответствующие квартиры. При этом, я не имею никакого отношения к обязательствам ООО «СК «Импульс» перед третьими лицами и не могу нести ответственность за неисполнение обязательств ООО «СК «Ипульс» перед ними. Регистрацию права собственности на земельный участок по адресу: Санкт- Петербург, квартал 30, Южнее реки Волковки, корп. 36 кадастровый номер 78:7430:3001 произвести не пытаюсь. Указанная квартира не является предметом спора между ООО «СК «Импульс» и Третьими лицами.
В связи с вышеизложенным, я не могу осуществить действия по государственной регистрации своего права собственности, в виду неисполнения обязательств со стороны ООО «СК» Импульс» по передаче необходимого пакета документов в Управление Федеральной Регистрационной Службы, так как государственная регистрация прав производится только после предоставления застройщиком в регистрирующий орган документов, подтверждающих факт создания многоквартирного дома.
Право собственности на указанную квартиру приобретено на основании: Договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № М- __________ от ___.______.200_г, Соглашения о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия № _____ от «__»______ 20__г.(если имеется) в инвестировании строительства жилого дома, а также Акта приемки- передачи квартиры в собственность от «___»_____20___г.
На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 12,218, 219, 223, 307, 309 ГК РФ и ст.ст. 3,22,30,140 ГПК РФ, а также ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
ПРОШУ:
Признать за мной, Сергеевым Сергеем Сергеевичем, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт- Петербург, ул. Бухарестская, дом 110, корп. 1 , литера ____, кв.___.
ПРИЛОЖЕНИЕ:
1. Договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Фрунзенский административный район, Южнее реки Волковки, квартал 30, корпус 36 № ___-от ______________ г. (Копия).
2. Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Фрунзенский административный район, Южнее реки Волковки, квартал 30, корпус 36 № М-_________- от _____________ г от __________-
3. Акт приема- передачи квартиры по договору № М-_________-от __________- долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Фрунзенский административный район, Южнее реки Волковки, квартал 30, корпус 36 (Копии): от ___________--.
4. Акт Сверки расчетов от ____ _______20__г.. по Соглашению о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Фрунзенский административный район, Южнее реки Волковки, квартал 30, корпус 36 № ________-7 от _____ __________-20__г от __ _________ 20__г..
5. Акт приема- передачи документов от ___ ___-- 20__г. к Соглашению о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Фрунзенский административный район, Южнее реки Волковки, квартал 30, корпус 36 № М________ от ___ ________ 20__ г от _ ___________ 20___ (Копия)
6. Кадастровый паспорт на квартиру № ____, расположенную по адресу: Санкт- Петербург, ул. Бухарестская, дом 110, корп. 1., литера А инв.№__________- от __________. (Копия)
7. Квитанция от _________----- к приходному кассовому ордеру №__. (Копия)
8. Квитанция от _________---- к приходному кассовому ордеру № ____ (Копия)
9. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
____________________/Сергеев С.С./